新北市汐止區湖前街31巷2弄2號4F/11F
2021-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 41.7 萬/坪 × 28.42 坪
權狀坪數28.42 坪
主建物10.55 坪
公設比22.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 28.42 坪
└ 主建物 10.55 坪
└ 公設等 17.87 坪
土地持分 4.18 坪
0 坪28.42 坪
土地坐落 金龍段 259 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價640 萬
單價 41.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.7 萬/坪
本筆成交 41.7
本棟中位 44.1
湖前街中位 28.6
汐止區 2021 年中位 33.3
比本棟中位 低 5%比湖前街中位 高 46%比汐止區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+29%
2026 年推估1,033 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。