新北市泰山區明志路二段60巷1弄3號5F/7F
2019-08-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 718 萬 25 萬/坪 × 28.73 坪
權狀坪數28.73 坪
主建物18.12 坪
公設比31%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 28.73 坪
└ 主建物 18.12 坪
└ 公設等 10.61 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪28.73 坪
土地坐落 同榮段 421 地號
價格拆解
成交總價718 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價618 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 19.5
明志路二段中位 29.8
泰山區 2019 年中位 29.2
比本棟中位 高 28%比明志路二段中位 低 16%比泰山區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交718 萬
+45%
2026 年推估1,038 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）494 萬
每月月付18,522 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。所有權人共二人。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。