新北市五股區御成路135號5F/14F
2023-02-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 23.4 萬/坪 × 41.74 坪
權狀坪數41.74 坪
主建物20.91 坪
公設比27.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 41.74 坪
└ 主建物 20.91 坪
└ 公設等 20.83 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪41.74 坪
土地坐落 御史段 359 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價770 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 27.7
御成路中位 29.3
五股區 2023 年中位 38.5
比本棟中位 低 16%比御成路中位 低 20%比五股區 2023 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+7%
2026 年推估1,018 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-01-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 41.74 坪 38 萬/坪總 1,450 萬 2025-03-01 11F/14F 3房2廳2衛 · 32.87 坪 38.9 萬/坪總 1,280 萬 2023-12-21 14F/14F 3房1廳2衛 · 43.15 坪 32.8 萬/坪總 1,415 萬 2022-05-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 32.87 坪 27.7 萬/坪總 910 萬 2020-06-13 1F/14F 3房1廳2衛 · 38.99 坪 27.2 萬/坪總 1,060 萬 2020-05-25 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 22.4 萬/坪總 965 萬 2019-12-04 4F/14F 3房1廳2衛 · 52.02 坪 27.1 萬/坪總 1,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。