新北市新店區寶橋路72之1號14F/14F
2023-08-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 452 萬 61.2 萬/坪 × 7.39 坪
權狀坪數7.39 坪
主建物3.67 坪
公設比41.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 7.39 坪
└ 主建物 3.67 坪
└ 公設等 3.72 坪
土地持分 1.01 坪
0 坪7.39 坪
土地坐落 惠國段 88 地號
價格拆解
成交總價452 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價402 萬
單價 61.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.2 萬/坪
本筆成交 61.2
本棟中位 59.6
寶橋路中位 45.7
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 高 3%比寶橋路中位 高 34%比新店區 2023 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交452 萬
+6%
2026 年推估481 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）322 萬
每月月付12,048 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-10-30 9F/14F 2房2廳1衛 · 37.36 坪 63.3 萬/坪總 2,366 萬 2022-04-04 14F/14F 2房2廳1衛 · 36.93 坪 59.6 萬/坪總 2,200 萬 2020-03-01 7F/14F 2房2廳1衛 · 37.36 坪 52.3 萬/坪總 1,955 萬 2019-03-04 1F/14F 3房2廳2衛 · 36.85 坪 59.7 萬/坪總 2,200 萬 2018-08-01 7F/14F 2房2廳1衛 · 37.36 坪 51.3 萬/坪總 1,915 萬 2016-02-01 14F/14F 2房2廳1衛 · 36.93 坪 46.3 萬/坪總 1,710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。