新北市新店區溪園路269號
2022-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,680 萬 42.3 萬/坪 × 93.26 坪
權狀坪數93.26 坪
主建物52.9 坪
公設比21.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 93.26 坪
└ 主建物 52.9 坪
└ 公設等 40.36 坪
土地持分 10.1 坪
0 坪93.26 坪
土地坐落 中央段 441 地號
價格拆解
成交總價3,680 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價3,180 萬
單價 42.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.3 萬/坪
本筆成交 42.3
本棟中位 48
溪園路中位 49.1
新店區 2022 年中位 46.5
比本棟中位 低 12%比溪園路中位 低 14%比新店區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,680 萬
+6%
2026 年推估3,898 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）636 萬
貸款（8 成）2,544 萬
每月月付95,308 元
30 年總利息887 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。