新北市蘆洲區中華街89號8F/16F

2019-07-17 實價登錄成交明細

成交總價 1,565 萬 25.6 萬/坪 × 61.03 坪

權狀坪數61.03 坪

主建物42.3 坪

公設比22.8%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 61.03 坪

└ 主建物 42.3 坪

└ 公設等 18.73 坪

土地持分 8.27 坪

0 坪61.03 坪

土地坐落 光華段 1187 地號

價格拆解

成交總價1,565 萬

扣車位後房價1,565 萬

單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪

本筆成交 25.6

本棟中位 31.6

中華街中位 32.7

蘆洲區 2019 年中位 36.9

比本棟中位低 19%比中華街中位低 22%比蘆洲區 2019 年中位低 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,565 萬

+42%

2026 年推估2,228 萬

以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 663 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）313 萬

貸款（8 成）1,252 萬

每月月付46,905 元

30 年總利息437 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層8F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2018-09-06 3F/16F 2房2廳1衛 · 26.77 坪 31.6 萬/坪總 845 萬 2018-05-28 3F/16F 2房1廳1衛 · 26.77 坪 33.2 萬/坪總 890 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

中華街39號 39.7 萬/坪中華街51巷1號 39.2 萬/坪中華街7號 38.7 萬/坪中華街60號 33.8 萬/坪中華街93號 43.3 萬/坪中華街81號 41.4 萬/坪中華街82號 41.2 萬/坪中華街51巷3號 37.2 萬/坪中華街35巷3號 42 萬/坪中華街105號 40.4 萬/坪中華街1巷2號 33.4 萬/坪中華街35巷1號 36.6 萬/坪中華街40號 31.3 萬/坪中華街21號 35.9 萬/坪

看新北市蘆洲區中華街89號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。