新北市新店區安民街258號6F/12F

2023-04-20 實價登錄成交明細

成交總價 1,880 萬 38.3 萬/坪 × 52.14 坪

權狀坪數52.14 坪

主建物28.11 坪

公設比25%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 52.14 坪

└ 主建物 28.11 坪

└ 公設等 24.03 坪

土地持分 7.03 坪

0 坪52.14 坪

土地坐落 安和段 466 地號

價格拆解

成交總價1,880 萬

其中車位−220 萬

扣車位後房價1,660 萬

單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪

本筆成交 38.3

本棟中位 29.3

安民街中位 35.3

新店區 2023 年中位 44.8

比本棟中位高 31%比安民街中位高 8%比新店區 2023 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,880 萬

+8%

2026 年推估2,030 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）332 萬

貸款（8 成）1,328 萬

每月月付49,752 元

30 年總利息463 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層6F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（220 萬）

備註：前陽台。其他增建；

同址其他成交（2 筆）

2012-09-04 4F/12F 4房2廳2衛 · 52.14 坪 27.8 萬/坪總 1,450 萬 2012-07-31 2F/12F 4房2廳2衛 · 43.38 坪 29.3 萬/坪總 1,270 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。