新北市土城區學海街287號13F/15F
2019-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,258 萬 40.1 萬/坪 × 36.88 坪
權狀坪數36.88 坪
主建物15.84 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.88 坪
└ 主建物 15.84 坪
└ 公設等 21.04 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪36.88 坪
土地坐落 明德段 162 地號
價格拆解
成交總價1,258 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,068 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 38.6
學海街中位 41
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 高 4%比學海街中位 低 2%比土城區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,258 萬
+31%
2026 年推估1,646 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）854 萬
每月月付32,009 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：本案為地主與建商之合建分售案僅登載交易總價。109.12.8協議轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-06 11F/15F 2房1廳1衛 · 37.78 坪 35.7 萬/坪總 1,350 萬 2021-08-31 13F/15F 2房2廳1衛 · 36.88 坪 37.9 萬/坪總 1,398 萬 2021-04-21 12F/15F 2房1廳1衛 · 37.78 坪 43.9 萬/坪總 1,370 萬 2019-05-06 15F/15F 2房2廳1衛 · 37.78 坪 41.5 萬/坪總 1,305 萬 2019-03-29 14F/15F 2房2廳1衛 · 37.78 坪 39.4 萬/坪總 1,259 萬 2019-03-08 12F/15F 2房2廳1衛 · 37.78 坪 39.4 萬/坪總 1,249 萬 2019-01-29 11F/15F 2房2廳1衛 · 37.78 坪 39 萬/坪總 1,239 萬 2018-12-23 9F/15F 2房2廳1衛 · 37.78 坪 38.3 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。