新北市新莊區中原路75號5F/7F

2021-12-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 800 萬 37.5 萬/坪 × 21.36 坪

權狀坪數21.36 坪

主建物13.75 坪

公設比27.7%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 21.36 坪

└ 主建物 13.75 坪

└ 公設等 7.61 坪

土地持分 3.82 坪

0 坪21.36 坪

土地坐落 昌隆段 9 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪

本筆成交 37.5

本棟中位 56

中原路中位 43.4

新莊區 2021 年中位 43.3

比本棟中位低 33%比中原路中位低 14%比新莊區 2021 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交800 萬

+21%

2026 年推估970 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）160 萬

貸款（8 成）640 萬

每月月付23,977 元

30 年總利息223 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。