新北市五股區芳洲二路39號13F/14F
2021-01-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 790 萬 27.9 萬/坪 × 28.37 坪
權狀坪數28.37 坪
主建物10.58 坪
公設比32.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 28.37 坪
└ 主建物 10.58 坪
└ 公設等 17.79 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪28.37 坪
土地坐落 芳洲段 203 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 27.7
芳洲二路中位 30.5
五股區 2021 年中位 30.2
比本棟中位 高 1%比芳洲二路中位 低 9%比五股區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交790 萬
+33%
2026 年推估1,053 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地及建物分次登記案件，其土地買賣價格及權利範圍載明於本案件，車位土地價格無拆分。讓渡日期112/08/05預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-03 9F/14F 1房1廳1衛 · 28.37 坪 39.8 萬/坪總 1,130 萬 2024-03-29 4F/14F 2房1廳1衛 · 28.37 坪 37.7 萬/坪總 1,069 萬 2020-12-05 11F/14F 2房2廳1衛 · 28.37 坪 28.2 萬/坪總 800 萬 2020-11-28 8F/14F 2房2廳1衛 · 27.52 坪 27.8 萬/坪總 765 萬 2020-10-25 14F/14F 2房2廳1衛 · 28.37 坪 26.4 萬/坪總 750 萬 2020-10-14 9F/14F 2房2廳1衛 · 28.37 坪 26.6 萬/坪總 755 萬 2020-08-15 6F/14F 2房2廳1衛 · 28.37 坪 25.9 萬/坪總 735 萬 2020-08-09 4F/14F 2房2廳1衛 · 28.37 坪 26.3 萬/坪總 745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。