新北市三重區六張街116號5F/7F

2018-12-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,200 萬 40.1 萬/坪 × 29.95 坪

權狀坪數29.95 坪

主建物17.55 坪

公設比22.5%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 29.95 坪

└ 主建物 17.55 坪

└ 公設等 12.4 坪

土地持分 5.35 坪

0 坪29.95 坪

土地坐落 大智段 362 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,200 萬

扣車位後房價1,200 萬

單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪

本筆成交 40.1

本棟中位 54.5

六張街中位 38

三重區 2018 年中位 40.1

比本棟中位低 26%比六張街中位高 6%比三重區 2018 年中位高 0%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,200 萬

+45%

2026 年推估1,737 萬

以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 537 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）240 萬

貸款（8 成）960 萬

每月月付35,965 元

30 年總利息335 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2022-10-30 6F/7F 3房2廳2衛 · 25.7 坪 46.7 萬/坪總 1,200 萬 2014-11-07 5F/7F 3房2廳2衛 · 29.95 坪 43.4 萬/坪總 1,300 萬 2013-09-25 1F/7F 1房1廳1衛 · 25.7 坪 54.5 萬/坪總 1,400 萬 2012-11-15 1F/7F 1房0廳1衛 · 25.7 坪 54.5 萬/坪總 1,400 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

六張街248巷3號 29.4 萬/坪六張街194巷2弄11號 38 萬/坪六張街243號 41.7 萬/坪六張街111號 33.7 萬/坪六張街85之2號 52.8 萬/坪六張街255巷5弄4號 35.6 萬/坪六張街126巷2弄39號 30.4 萬/坪六張街96號 48.1 萬/坪六張街85之1號 56.5 萬/坪六張街194巷2弄22號 34.7 萬/坪六張街113號 40.9 萬/坪六張街194巷1弄24號 73.1 萬/坪六張街255巷5弄9號 21.6 萬/坪六張街126巷25弄7號 43.3 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。