新北市新店區禾豐二路50號
2021-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 35.2 萬/坪 × 51.15 坪
權狀坪數51.15 坪
主建物32.7 坪
公設比29.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 51.15 坪
└ 主建物 32.7 坪
└ 公設等 18.45 坪
土地持分 57.64 坪
0 坪57.64 坪
土地坐落 華城一段 24 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 35.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 32.3
禾豐二路中位 35.3
新店區 2021 年中位 44.2
比本棟中位 高 9%比禾豐二路中位 高 0%比新店區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,800 萬
+12%
2026 年推估2,008 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費140978元；其他 :5400元；夾層；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。