新北市三峽區學成路307號19F/28F
2021-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 39.7 萬/坪 × 77.08 坪
權狀坪數77.08 坪
主建物42.44 坪
公設比26.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 77.08 坪
└ 主建物 42.44 坪
└ 公設等 34.64 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪77.08 坪
土地坐落 大學段一小段 52 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,570 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 31.5
學成路中位 27.9
三峽區 2021 年中位 28.8
比本棟中位 高 26%比學成路中位 高 42%比三峽區 2021 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,750 萬
+34%
2026 年推估3,679 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 929 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,056 萬
每月月付77,026 元
30 年總利息717 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層19F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：成交價2750萬拆分土地價格1870萬內含車位土地價格122萬建物價格880萬內含車位建物價格58萬
同址其他成交（8 筆）
2025-04-16 17F/28F 4房2廳2衛 · 77.08 坪 43.7 萬/坪總 3,365 萬 2025-02-10 16F/28F 4房2廳2衛 · 85.86 坪 50.8 萬/坪總 3,615 萬 2024-09-03 27F/28F 6房4廳4衛 · 178.44 坪 39.8 萬/坪總 7,100 萬 2023-02-21 7F/28F 4房2廳2衛 · 77.09 坪 40.2 萬/坪總 3,100 萬 2021-10-03 10F/28F 4房2廳2衛 · 89.34 坪 34.2 萬/坪總 3,058 萬 2021-03-07 15F/28F 4房2廳2衛 · 89.33 坪 31.5 萬/坪總 2,810 萬 2020-10-18 13F/28F 4房2廳2衛 · 85.87 坪 37 萬/坪總 2,680 萬 2019-04-02 4F/28F 4房2廳2衛 · 75.36 坪 37.6 萬/坪總 2,588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。