新北市新莊區龍安路69巷22號9F/21F
2022-06-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 820 萬 35.7 萬/坪 × 22.94 坪
權狀坪數22.94 坪
主建物12.32 坪
公設比39.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 22.94 坪
└ 主建物 12.32 坪
└ 公設等 10.62 坪
土地持分 2.02 坪
0 坪22.94 坪
土地坐落 龍鳳段 659 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 37.9
龍安路中位 36.6
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 6%比龍安路中位 低 2%比新莊區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+13%
2026 年推估925 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-21 15F/21F 3房2廳2衛 · 68.84 坪 53 萬/坪總 3,480 萬 2022-04-10 4F/21F 3房2廳2衛 · 67.32 坪 47.3 萬/坪總 3,100 萬 2019-10-10 3F/21F 3房2廳2衛 · 67.32 坪 36.3 萬/坪總 2,353 萬 2019-05-25 2F/21F 3房2廳2衛 · 67.82 坪 36.3 萬/坪總 2,342 萬 2019-03-29 5F/21F 3房2廳2衛 · 67.32 坪 40 萬/坪總 2,565 萬 2019-03-29 7F/21F 3房2廳2衛 · 68.84 坪 36.2 萬/坪總 2,371 萬 2019-03-20 8F/21F 3房2廳2衛 · 68.33 坪 36.7 萬/坪總 2,402 萬 2019-03-05 20F/21F 3房2廳2衛 · 68.84 坪 39 萬/坪總 2,565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。