新北市新莊區福美街53號3F/29F
2021-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 44.9 萬/坪 × 33.4 坪
權狀坪數33.4 坪
主建物10.48 坪
公設比42.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 33.4 坪
└ 主建物 10.48 坪
└ 公設等 22.92 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪33.4 坪
土地坐落 中原段 198 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價970 萬
單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 49.2
福美街中位 45.1
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 9%比福美街中位 高 0%比新莊區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+21%
2026 年推估1,508 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織無
車位有（280 萬）
備註：總價含合約約定裝潢設備費用
同址其他成交（8 筆）
2023-04-17 22F/29F 2房2廳1衛 · 41.46 坪 45.8 萬/坪總 1,900 萬 2022-05-13 15F/29F 3房1廳1衛 · 41.46 坪 55.7 萬/坪總 1,888 萬 2021-04-07 28F/29F 0房0廳0衛 · 29.68 坪 56.1 萬/坪總 1,666 萬 2021-02-19 26F/29F 0房0廳0衛 · 41.46 坪 52.9 萬/坪總 1,820 萬 2020-12-19 23F/29F 0房0廳0衛 · 41.46 坪 51.6 萬/坪總 1,770 萬 2020-12-05 24F/29F 0房0廳0衛 · 41.46 坪 52.2 萬/坪總 1,790 萬 2020-11-17 21F/29F 0房0廳0衛 · 41.46 坪 51 萬/坪總 1,743 萬 2020-11-15 25F/29F 0房0廳0衛 · 41.46 坪 52.2 萬/坪總 1,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。