新北市新莊區福美街263號10F/18F
2019-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,418 萬 40.1 萬/坪 × 77.95 坪
權狀坪數77.95 坪
主建物29.94 坪
公設比30.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 77.95 坪
└ 主建物 29.94 坪
└ 公設等 48.01 坪
土地持分 9.5 坪
0 坪77.95 坪
土地坐落 中原段 60 地號
價格拆解
成交總價2,418 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,018 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 43.2
福美街中位 45.1
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 7%比福美街中位 低 11%比新莊區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,418 萬
+36%
2026 年推估3,282 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 864 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）404 萬
貸款（8 成）1,614 萬
每月月付60,482 元
30 年總利息563 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-01 15F/18F 4房2廳2衛 · 77.95 坪 42.3 萬/坪總 3,300 萬 2022-08-20 13F/18F 4房2廳2衛 · 64.11 坪 45.2 萬/坪總 2,900 萬 2019-10-29 4F/18F 3房2廳2衛 · 78.05 坪 30.2 萬/坪總 2,360 萬 2018-02-23 7F/18F 4房2廳2衛 · 64.21 坪 37.7 萬/坪總 2,080 萬 2016-09-25 9F/18F 3房2廳2衛 · 78.05 坪 30 萬/坪總 2,345 萬 2015-12-25 7F/18F 4房2廳2衛 · 78.05 坪 28.9 萬/坪總 2,258 萬 2015-11-27 3F/18F 4房2廳2衛 · 66 坪 35.2 萬/坪總 2,325 萬 2013-08-09 3F/18F 4房2廳2衛 · 52.16 坪 44.9 萬/坪總 2,342 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。