新北市五股區新城八路316號
2018-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,820 萬 26.3 萬/坪 × 69.94 坪
權狀坪數69.94 坪
主建物36.65 坪
公設比29.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 69.94 坪
└ 主建物 36.65 坪
└ 公設等 33.29 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪69.94 坪
土地坐落 芳洲段 80 地號
價格拆解
成交總價1,820 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,720 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 26.7
新城八路中位 32.3
五股區 2018 年中位 26.9
比本棟中位 低 1%比新城八路中位 低 19%比五股區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,820 萬
+51%
2026 年推估2,757 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 937 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態店面(店鋪)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-03 5F/15F 4房2廳2衛 · 58.38 坪 38.6 萬/坪總 2,170 萬 2017-10-25 14F/15F 4房2廳2衛 · 58.38 坪 26.6 萬/坪總 1,550 萬 2017-08-17 11F/15F 4房2廳2衛 · 58.38 坪 26 萬/坪總 1,520 萬 2017-07-25 4F/15F 4房2廳2衛 · 58.38 坪 28.1 萬/坪總 1,620 萬 2017-05-16 7F/15F 4房2廳2衛 · 58.38 坪 26 萬/坪總 1,510 萬 2017-05-03 12F/15F 4房2廳2衛 · 58.38 坪 25.8 萬/坪總 1,500 萬 2017-04-11 8F/15F 4房2廳2衛 · 58.38 坪 26.4 萬/坪總 1,530 萬 2017-01-06 15F/15F 4房2廳2衛 · 58.38 坪 26.6 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。