新北市中和區民德路34號2F/16F
2022-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 35.5 萬/坪 × 46.52 坪
權狀坪數46.52 坪
主建物38.57 坪
公設比11.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 46.52 坪
└ 主建物 38.57 坪
└ 公設等 7.95 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪46.52 坪
土地坐落 德光段 471 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 37.4
民德路中位 37.8
中和區 2022 年中位 47.5
比本棟中位 低 5%比民德路中位 低 6%比中和區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,650 萬
+12%
2026 年推估1,851 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：本案車位面積無法拆算。其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。