新北市永和區福和路76巷6弄2號9F/12F
2020-04-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 28.1 萬/坪 × 46.3 坪
權狀坪數46.3 坪
主建物29.08 坪
公設比7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.3 坪
└ 主建物 29.08 坪
└ 公設等 17.22 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪46.3 坪
土地坐落 永福段 747 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
福和路中位 45.1
永和區 2020 年中位 51.1
比福和路中位 低 38%比永和區 2020 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,300 萬
+18%
2026 年推估1,540 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.親友、員工或其他特殊關係間之交易。2.土地以當年度公告現值申報增值稅，並以該土地 現值為土地公契買賣價款及申報印 花稅，建物以房屋現值為建物公契 買賣價款及申報印花稅。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。