新北市蘆洲區永樂街38巷71號2F/9F

2022-01-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,625 萬 33.2 萬/坪 × 48.92 坪

權狀坪數48.92 坪

主建物31.34 坪

公設比30.1%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 48.92 坪

└ 主建物 31.34 坪

└ 公設等 17.58 坪

土地持分 7.09 坪

0 坪48.92 坪

土地坐落 光華段 172 地號

價格拆解

成交總價1,625 萬

扣車位後房價1,625 萬

單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪

本筆成交 33.2

本棟中位 35

永樂街中位 34.7

蘆洲區 2022 年中位 42.1

比本棟中位低 5%比永樂街中位低 4%比蘆洲區 2022 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,625 萬

+22%

2026 年推估1,979 萬

以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）325 萬

貸款（8 成）1,300 萬

每月月付48,703 元

30 年總利息453 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層2F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（1 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。