新北市五股區新城八路306號
2020-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 30.5 萬/坪 × 63.91 坪
權狀坪數63.91 坪
主建物36.04 坪
公設比38%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 63.91 坪
└ 主建物 36.04 坪
└ 公設等 27.87 坪
土地持分 7.79 坪
0 坪63.91 坪
土地坐落 芳洲段 80 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 31.4
新城八路中位 32.3
五股區 2020 年中位 28.1
比本棟中位 低 3%比新城八路中位 低 6%比五股區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,950 萬
+45%
2026 年推估2,824 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 874 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-17 9F/15F 3房2廳3衛 · 45.11 坪 39.7 萬/坪總 1,700 萬 2022-06-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.11 坪 34.1 萬/坪總 1,489 萬 2018-11-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.11 坪 23.7 萬/坪總 1,070 萬 2016-09-14 4F/15F 2房1廳1衛 · 45.11 坪 27.5 萬/坪總 1,203 萬 2016-09-14 2房3廳3衛 · 63.91 坪 31.6 萬/坪總 1,960 萬 2016-07-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 27 萬/坪總 1,119 萬 2016-06-15 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.11 坪 28.5 萬/坪總 1,250 萬 2016-05-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 28.5 萬/坪總 1,205 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。