新北市汐止區大同路二段251號25F/29F
2018-12-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,050 萬 39.5 萬/坪 × 54.31 坪
權狀坪數54.31 坪
主建物25.04 坪
公設比29.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 54.31 坪
└ 主建物 25.04 坪
└ 公設等 29.27 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪54.31 坪
土地坐落 智興段 104 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,870 萬
單價 39.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 43.8
大同路二段中位 37.1
汐止區 2018 年中位 33.4
比本棟中位 低 10%比大同路二段中位 高 6%比汐止區 2018 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,050 萬
+33%
2026 年推估2,731 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 681 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）374 萬
貸款（8 成）1,496 萬
每月月付56,046 元
30 年總利息522 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-25 8F/29F 4房2廳2衛 · 54.55 坪 49.5 萬/坪總 2,700 萬 2023-12-30 22F/29F 4房2廳2衛 · 47.38 坪 50.7 萬/坪總 2,400 萬 2023-08-25 23F/29F 3房2廳2衛 · 54.32 坪 50.2 萬/坪總 2,725 萬 2023-03-17 29F/29F 4房2廳2衛 · 60.29 坪 53.9 萬/坪總 3,005 萬 2022-03-30 6F/29F 4房2廳2衛 · 53.65 坪 43.8 萬/坪總 2,350 萬 2021-01-29 23F/29F 4房2廳2衛 · 54.32 坪 42.4 萬/坪總 2,210 萬 2020-10-31 5F/29F 4房2廳2衛 · 53.65 坪 40.1 萬/坪總 2,150 萬 2020-01-04 7F/29F 4房2廳2衛 · 53.6 坪 38.4 萬/坪總 2,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。