新北市新店區央北二路56號5F/20F
2020-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 59.6 萬/坪 × 52.25 坪
權狀坪數52.25 坪
主建物25.07 坪
公設比33.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 52.25 坪
└ 主建物 25.07 坪
└ 公設等 27.18 坪
土地持分 8.99 坪
0 坪52.25 坪
土地坐落 斯馨段 108 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 59.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.6 萬/坪
本筆成交 59.6
本棟中位 62.7
央北二路中位 57.2
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 低 5%比央北二路中位 高 4%比新店區 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,750 萬
+11%
2026 年推估3,040 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋權利讓渡全部，讓渡日期110年6月4日，金額為2808萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-01-12 18F/20F 3房2廳2衛 · 61.74 坪 65.5 萬/坪總 3,300 萬 2020-12-30 15F/20F 3房2廳2衛 · 52.25 坪 63.8 萬/坪總 2,960 萬 2020-12-08 17F/20F 3房2廳2衛 · 61.74 坪 65.7 萬/坪總 3,310 萬 2020-12-03 13F/20F 3房2廳2衛 · 52.25 坪 62.7 萬/坪總 2,920 萬 2020-11-26 19F/20F 3房2廳2衛 · 61.74 坪 66.4 萬/坪總 3,388 萬 2020-11-03 11F/20F 3房2廳2衛 · 52.25 坪 62.7 萬/坪總 2,920 萬 2020-10-01 10F/20F 3房2廳2衛 · 52.25 坪 62.1 萬/坪總 2,874 萬 2020-09-26 12F/20F 3房2廳2衛 · 52.25 坪 62.9 萬/坪總 2,939 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。