新北市新莊區新北大道四段171號8F/14F
2021-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,416 萬 43.4 萬/坪 × 42.29 坪
權狀坪數42.29 坪
主建物15.48 坪
公設比40.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 42.29 坪
└ 主建物 15.48 坪
└ 公設等 26.81 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪42.29 坪
土地坐落 副都心段一小段 447 地號
價格拆解
成交總價1,416 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,216 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 48.1
新北大道四段中位 49.5
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 10%比新北大道四段中位 低 12%比新莊區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,416 萬
+21%
2026 年推估1,711 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）973 萬
每月月付36,445 元
30 年總利息339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-03-23 5F/14F 2房1廳1衛 · 28.01 坪 49.4 萬/坪總 1,384 萬 2020-12-26 5F/14F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 40.9 萬/坪總 1,060 萬 2020-03-12 5F/14F 0房0廳0衛 · 28.01 坪 48 萬/坪總 1,344 萬 2020-03-01 3F/14F 0房0廳0衛 · 69.02 坪 50.5 萬/坪總 2,992 萬 2020-02-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 63.83 坪 49.4 萬/坪總 2,747 萬 2020-02-12 6F/14F 0房0廳0衛 · 40.29 坪 48.1 萬/坪總 1,567 萬 2020-02-10 8F/14F 0房0廳0衛 · 42.29 坪 48.3 萬/坪總 1,552 萬 2020-02-10 6F/14F 0房0廳0衛 · 38.2 坪 48 萬/坪總 1,464 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。