新北市新莊區福美街59號25F/29F
2020-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,585 萬 50.7 萬/坪 × 38.33 坪
權狀坪數38.33 坪
主建物15.22 坪
公設比32.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.33 坪
└ 主建物 15.22 坪
└ 公設等 23.11 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪38.33 坪
土地坐落 中原段 198 地號
價格拆解
成交總價1,585 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,345 萬
單價 50.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.7 萬/坪
本筆成交 50.7
本棟中位 48.6
福美街中位 45
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 4%比福美街中位 高 13%比新莊區 2020 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,585 萬
+28%
2026 年推估2,031 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）269 萬
貸款（8 成）1,076 萬
每月月付40,311 元
30 年總利息375 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織無
車位有（240 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2020-11-29 27F/29F 0房0廳0衛 · 38.33 坪 52.9 萬/坪總 1,655 萬 2020-10-23 21F/29F 0房0廳0衛 · 26.55 坪 52 萬/坪總 1,380 萬 2020-10-17 19F/29F 0房0廳0衛 · 38.33 坪 49 萬/坪總 1,540 萬 2020-10-10 18F/29F 0房0廳0衛 · 38.33 坪 49.3 萬/坪總 1,550 萬 2020-10-05 20F/29F 0房0廳0衛 · 38.33 坪 49.6 萬/坪總 1,546 萬 2020-09-15 14F/29F 0房0廳0衛 · 38.33 坪 46.5 萬/坪總 1,445 萬 2020-08-30 17F/29F 0房0廳0衛 · 38.33 坪 48.6 萬/坪總 1,520 萬 2020-07-31 13F/29F 0房0廳0衛 · 38.33 坪 46.5 萬/坪總 1,475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。