新北市新莊區中原東路198之2號2F/19F
2018-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 28.8 萬/坪 × 95.38 坪
權狀坪數95.38 坪
主建物41.93 坪
公設比31.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 95.38 坪
└ 主建物 41.93 坪
└ 公設等 53.45 坪
土地持分 7.86 坪
0 坪95.38 坪
土地坐落 中原段 173 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 36.5
中原東路中位 43
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 21%比中原東路中位 低 33%比新莊區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,750 萬
+39%
2026 年推估3,832 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,082 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-02-01 19F/19F 4房2廳3衛 · 107.22 坪 36.6 萬/坪總 3,920 萬 2020-02-15 8F/19F 4房2廳2衛 · 83.28 坪 32.4 萬/坪總 2,700 萬 2018-02-10 9F/19F 4房2廳2衛 · 83.28 坪 31.8 萬/坪總 2,650 萬 2016-06-02 18F/19F 4房2廳2衛 · 95.38 坪 32.9 萬/坪總 3,142 萬 2015-03-12 3F/19F 3房2廳2衛 · 41.64 坪 38.9 萬/坪總 1,620 萬 2013-10-15 4F/19F 4房2廳2衛 · 83.28 坪 41.6 萬/坪總 3,120 萬 2013-02-22 6F/19F 4房2廳2衛 · 83.28 坪 38.9 萬/坪總 3,243 萬 2013-02-06 5F/19F 4房2廳2衛 · 82.28 坪 35.5 萬/坪總 2,918 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。