新北市八里區義民街51號12F/12F
2022-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 27.4 萬/坪 × 32.08 坪
權狀坪數32.08 坪
主建物13.66 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 32.08 坪
└ 主建物 13.66 坪
└ 公設等 18.42 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪32.08 坪
土地坐落 訊塘段 29 地號
價格拆解
成交總價740 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價595 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 26.7
義民街中位 26.8
八里區 2022 年中位 25.9
比本棟中位 高 3%比義民街中位 高 2%比八里區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交740 萬
+16%
2026 年推估856 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-01-03 2F/12F 1房1廳1衛 · 32.08 坪 25.3 萬/坪總 694 萬 2021-11-15 10F/12F 1房1廳1衛 · 32.08 坪 27.7 萬/坪總 742 萬 2021-11-12 4F/12F 1房1廳1衛 · 32.08 坪 28.2 萬/坪總 747 萬 2021-11-10 11F/12F 1房1廳1衛 · 32.08 坪 26.7 萬/坪總 730 萬 2021-10-02 9F/12F 1房1廳1衛 · 32.08 坪 28 萬/坪總 787 萬 2021-09-26 3F/12F 1房1廳1衛 · 32.08 坪 26.8 萬/坪總 727 萬 2021-08-30 7F/12F 1房1廳1衛 · 32.08 坪 25.8 萬/坪總 715 萬 2021-06-28 6F/12F 1房1廳1衛 · 31.75 坪 26.5 萬/坪總 709 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。