新北市土城區中央路二段61巷21號2F/26F
2019-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,343 萬 56.5 萬/坪 × 49.44 坪
權狀坪數49.44 坪
主建物23.52 坪
公設比28.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.44 坪
└ 主建物 23.52 坪
└ 公設等 25.92 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪49.44 坪
土地坐落 員和段 530 地號
價格拆解
成交總價2,343 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,143 萬
單價 56.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.5 萬/坪
本筆成交 56.5
本棟中位 43.4
中央路二段中位 41.6
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 高 30%比中央路二段中位 高 36%比土城區 2019 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,343 萬
+31%
2026 年推估3,065 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 722 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）429 萬
貸款（8 成）1,714 萬
每月月付64,228 元
30 年總利息598 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-09-10 13F/26F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 49.4 萬/坪總 2,360 萬 2022-09-05 7F/26F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 56.7 萬/坪總 2,380 萬 2021-03-27 23F/26F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 50.7 萬/坪總 2,138 萬 2020-08-28 13F/26F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 42.8 萬/坪總 1,820 萬 2020-06-24 24F/26F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 46.3 萬/坪總 1,952 萬 2020-06-05 26F/26F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 44.2 萬/坪總 1,883 萬 2020-01-21 25F/26F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 43.9 萬/坪總 1,872 萬 2020-01-07 14F/26F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 40 萬/坪總 1,731 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。