新北市新莊區民安西路252巷45號4F/15F
2019-01-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,337 萬 30.4 萬/坪 × 49.66 坪
權狀坪數49.66 坪
主建物22.8 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.66 坪
└ 主建物 22.8 坪
└ 公設等 26.86 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪49.66 坪
土地坐落 光明段 1016 地號
價格拆解
成交總價1,337 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,157 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 32.2
民安西路中位 29.4
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 6%比民安西路中位 高 3%比新莊區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,337 萬
+36%
2026 年推估1,815 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 478 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）926 萬
每月月付34,677 元
30 年總利息323 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-02-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 28 萬/坪總 1,400 萬 2019-01-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 29 萬/坪總 1,290 萬 2019-01-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 31.9 萬/坪總 1,400 萬 2019-01-21 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 31.6 萬/坪總 1,388 萬 2019-01-21 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 27.2 萬/坪總 1,225 萬 2019-01-21 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 31.5 萬/坪總 1,373 萬 2019-01-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 33.1 萬/坪總 1,438 萬 2019-01-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 32.8 萬/坪總 1,437 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。