新北市新莊區新北大道四段197號12F/28F
2022-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,520 萬 57.4 萬/坪 × 70.07 坪
權狀坪數70.07 坪
主建物34.37 坪
公設比36.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 70.07 坪
└ 主建物 34.37 坪
└ 公設等 35.7 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪70.07 坪
土地坐落 副都心段一小段 407 地號
價格拆解
成交總價3,520 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,320 萬
單價 57.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.4 萬/坪
本筆成交 57.4
本棟中位 49.5
新北大道四段中位 49.5
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 16%比新北大道四段中位 高 16%比新莊區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,520 萬
+13%
2026 年推估3,980 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 460 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）664 萬
貸款（8 成）2,656 萬
每月月付99,504 元
30 年總利息926 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-19 8F/28F 2房2廳2衛 · 70.07 坪 50.7 萬/坪總 3,180 萬 2022-11-18 20F/28F 3房2廳2衛 · 70.21 坪 53.1 萬/坪總 3,318 萬 2022-03-30 4F/28F 2房2廳2衛 · 70.07 坪 46.4 萬/坪總 2,880 萬 2022-03-26 3F/28F 2房2廳2衛 · 70.2 坪 52.8 萬/坪總 3,262 萬 2022-02-27 8F/28F 2房2廳2衛 · 70.07 坪 49.3 萬/坪總 3,065 萬 2022-02-07 14F/28F 2房2廳2衛 · 82.32 坪 51.7 萬/坪總 3,450 萬 2022-02-03 11F/28F 2房2廳2衛 · 70.07 坪 51.3 萬/坪總 3,168 萬 2022-01-20 6F/28F 2房2廳2衛 · 70.07 坪 47.7 萬/坪總 2,959 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。