新北市新莊區福美街90巷52號13F/14F
2018-06-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,960 萬 41.2 萬/坪 × 52.49 坪
權狀坪數52.49 坪
主建物24.92 坪
公設比30.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 52.49 坪
└ 主建物 24.92 坪
└ 公設等 27.57 坪
土地持分 8 坪
0 坪52.49 坪
土地坐落 中原段 118 地號
價格拆解
成交總價1,960 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,740 萬
單價 41.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.2 萬/坪
本筆成交 41.2
本棟中位 42.3
福美街中位 45
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 3%比福美街中位 低 8%比新莊區 2018 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,960 萬
+39%
2026 年推估2,731 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 771 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,392 萬
每月月付52,150 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 52.49 坪 64.7 萬/坪總 2,980 萬 2023-03-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 52.49 坪 55.5 萬/坪總 2,570 萬 2021-09-01 8F/14F 3房2廳2衛 · 52.49 坪 50 萬/坪總 2,340 萬 2020-08-16 14F/14F 3房2廳2衛 · 52.49 坪 38.1 萬/坪總 2,000 萬 2018-08-29 12F/14F 3房1廳1衛 · 52.49 坪 38.1 萬/坪總 2,000 萬 2013-08-27 2F/14F 3房2廳2衛 · 52.4 坪 43.9 萬/坪總 2,060 萬 2013-06-25 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.49 坪 42.9 萬/坪總 2,029 萬 2013-06-04 14F/14F 3房2廳2衛 · 52.49 坪 43.2 萬/坪總 2,045 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。