新北市中和區圓通路299巷48弄11號3F/8F
2022-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,928 萬 39.1 萬/坪 × 53.95 坪
權狀坪數53.95 坪
主建物27.12 坪
公設比28.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 53.95 坪
└ 主建物 27.12 坪
└ 公設等 26.83 坪
土地持分 9.7 坪
0 坪53.95 坪
土地坐落 盛昌段 273 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,928 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,728 萬
單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 29.7
圓通路中位 34.9
中和區 2022 年中位 47.5
比本棟中位 高 32%比圓通路中位 高 12%比中和區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,928 萬
+13%
2026 年推估2,175 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,382 萬
每月月付51,790 元
30 年總利息482 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（6 筆）
2024-10-04 7F/8F 4房2廳2衛 · 53.95 坪 45.4 萬/坪總 2,450 萬 2019-06-03 6F/8F 4房2廳2衛 · 53.95 坪 29.7 萬/坪總 1,600 萬 2016-11-25 6F/8F 4房2廳2衛 · 53.95 坪 36.5 萬/坪總 1,971 萬 2016-08-31 5F/8F 4房2廳2衛 · 53.95 坪 28.2 萬/坪總 1,520 萬 2016-01-22 3F/8F 4房2廳2衛 · 53.95 坪 27.4 萬/坪總 1,480 萬 2013-05-20 8F/8F 4房2廳2衛 · 53.95 坪 24.9 萬/坪總 1,345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。