新北市八里區商港二路21號7F/18F
2023-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,503 萬 30.6 萬/坪 × 53.38 坪
權狀坪數53.38 坪
主建物25.92 坪
公設比30%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 53.38 坪
└ 主建物 25.92 坪
└ 公設等 27.46 坪
土地持分 7.74 坪
0 坪53.38 坪
土地坐落 商港段 10 地號
價格拆解
成交總價1,503 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,328 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 32.6
商港二路中位 31.9
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 低 6%比商港二路中位 低 4%比八里區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,503 萬
+6%
2026 年推估1,589 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,062 萬
每月月付39,802 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。