新北市新莊區榮華路一段57號15F/17F
2023-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 4,080 萬 64.5 萬/坪 × 71.15 坪
權狀坪數71.15 坪
主建物33.23 坪
公設比34.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 71.15 坪
└ 主建物 33.23 坪
└ 公設等 37.92 坪
土地持分 10.56 坪
0 坪71.15 坪
土地坐落 副都心段一小段 116 地號
價格拆解
成交總價4,080 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,830 萬
單價 64.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.5 萬/坪
本筆成交 64.5
本棟中位 47.4
榮華路一段中位 46.2
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 36%比榮華路一段中位 高 40%比新莊區 2023 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,080 萬
+9%
2026 年推估4,456 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）766 萬
貸款（8 成）3,064 萬
每月月付114,790 元
30 年總利息1,068 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-01-10 13F/17F 4房2廳2衛 · 71.15 坪 45.2 萬/坪總 3,218 萬 2019-09-13 10F/17F 4房2廳2衛 · 71.15 坪 41.2 萬/坪總 2,930 萬 2019-07-13 4F/17F 4房2廳2衛 · 71.15 坪 46.3 萬/坪總 2,988 萬 2019-04-14 17F/17F 4房2廳2衛 · 71.15 坪 47.1 萬/坪總 2,998 萬 2019-03-28 5F/17F 4房2廳2衛 · 71.15 坪 47.4 萬/坪總 3,058 萬 2018-12-02 14F/17F 4房2廳2衛 · 71.15 坪 48.3 萬/坪總 3,120 萬 2018-10-17 9F/17F 4房2廳2衛 · 82.89 坪 44.4 萬/坪總 3,020 萬 2018-04-28 10F/17F 4房2廳2衛 · 71.15 坪 45.1 萬/坪總 2,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。