新北市中和區國光街50號12F/15F
2021-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 40 萬/坪 × 67.57 坪
權狀坪數67.57 坪
主建物30.3 坪
公設比33.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 67.57 坪
└ 主建物 30.3 坪
└ 公設等 37.27 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪67.57 坪
土地坐落 莒光段 629 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 43.9
國光街中位 39
中和區 2021 年中位 44.3
比本棟中位 低 9%比國光街中位 高 3%比中和區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,700 萬
+22%
2026 年推估3,298 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 598 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-04-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 54.74 坪 35.5 萬/坪總 1,760 萬 2021-02-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 67.57 坪 45.2 萬/坪總 2,738 萬 2021-01-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 54.74 坪 43.9 萬/坪總 2,100 萬 2021-01-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 54.74 坪 44.1 萬/坪總 2,108 萬 2020-10-08 11F/15F 3房2廳2衛 · 54.74 坪 43.9 萬/坪總 2,100 萬 2019-05-08 7F/15F 3房2廳2衛 · 54.74 坪 44.3 萬/坪總 2,156 萬 2018-06-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 54.67 坪 41.4 萬/坪總 1,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。