新北市三峽區大觀路90號4F/6F
2020-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,314 萬 34.2 萬/坪 × 38.41 坪
權狀坪數38.41 坪
主建物22.86 坪
公設比19.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 38.41 坪
└ 主建物 22.86 坪
└ 公設等 15.55 坪
土地持分 11.51 坪
0 坪38.41 坪
土地坐落 大學段一小段 26 地號
價格拆解
成交總價1,314 萬
扣車位後房價1,314 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
大觀路中位 26.4
三峽區 2020 年中位 26.4
比大觀路中位 高 30%比三峽區 2020 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,314 萬
+49%
2026 年推估1,964 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 650 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）263 萬
貸款（8 成）1,051 萬
每月月付39,382 元
30 年總利息367 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：頂樓增建含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。