新北市土城區學府路二段77號3F/13F
2022-11-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 263 萬 6.2 萬/坪 × 42.74 坪
權狀坪數42.74 坪
主建物21.09 坪
公設比29.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 42.74 坪
└ 主建物 21.09 坪
└ 公設等 21.65 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪42.74 坪
土地坐落 學林段 340 地號
價格拆解
成交總價263 萬
扣車位後房價263 萬
單價 6.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.2 萬/坪
本筆成交 6.2
本棟中位 40.1
學府路二段中位 39.9
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 低 85%比學府路二段中位 低 84%比土城區 2022 年中位 低 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交263 萬
+13%
2026 年推估297 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）210 萬
每月月付7,882 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。