新北市土城區明德路二段123號10F/14F
2022-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,268 萬 50.7 萬/坪 × 24.99 坪
權狀坪數24.99 坪
主建物18.15 坪
公設比19.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 24.99 坪
└ 主建物 18.15 坪
└ 公設等 6.84 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪24.99 坪
土地坐落 學林段 316 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.7 萬/坪
本筆成交 50.7
本棟中位 49.2
明德路二段中位 43.3
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 3%比明德路二段中位 高 17%比土城區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,268 萬
+13%
2026 年推估1,433 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,014 萬
每月月付38,004 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-13 9F/14F 2房2廳1衛 · 24.99 坪 58 萬/坪總 1,450 萬 2023-03-24 4F/14F 2房2廳1衛 · 24.99 坪 49.2 萬/坪總 1,230 萬 2022-09-04 13F/14F 2房2廳1衛 · 25 坪 51.2 萬/坪總 1,279 萬 2021-01-10 12F/14F 2房2廳1衛 · 25 坪 43.2 萬/坪總 1,080 萬 2019-03-30 11F/14F 2房1廳1衛 · 25 坪 36.6 萬/坪總 915 萬 2018-12-26 13F/14F 2房2廳1衛 · 25 坪 36.4 萬/坪總 910 萬 2015-12-13 13F/14F 2房1廳1衛 · 25 坪 34 萬/坪總 850 萬 2015-05-19 7F/14F 2房1廳1衛 · 24.99 坪 36 萬/坪總 900 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。