新北市板橋區大觀路三段141號1F/7F

2019-01-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,127 萬 37 萬/坪 × 30.46 坪

權狀坪數30.46 坪

主建物18.94 坪

公設比22%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 30.46 坪

└ 主建物 18.94 坪

└ 公設等 11.52 坪

土地持分 5.59 坪

0 坪30.46 坪

土地坐落 篤行段 218 地號

價格拆解

成交總價1,127 萬

扣車位後房價1,127 萬

單價 37 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 37 萬/坪

本筆成交 37

本棟中位 34.2

大觀路三段中位 30.4

板橋區 2019 年中位 46.6

比本棟中位高 8%比大觀路三段中位高 22%比板橋區 2019 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,127 萬

+28%

2026 年推估1,447 萬

以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）225 萬

貸款（8 成）902 萬

每月月付33,778 元

30 年總利息314 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層1F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2022-10-31 5F/7F 3房2廳2衛 · 33.76 坪 37.9 萬/坪總 1,280 萬 2021-04-14 1F/7F 4房2廳2衛 · 30.46 坪 40.1 萬/坪總 1,220 萬 2015-04-29 6F/7F 2房2廳2衛 · 33.76 坪 34.2 萬/坪總 1,150 萬 2014-05-28 1F/7F 3房2廳2衛 · 30.46 坪 32.2 萬/坪總 980 萬 2013-12-17 2F/7F 4房2廳2衛 · 33.76 坪 30.2 萬/坪總 1,020 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

大觀路三段62巷3號 49.8 萬/坪大觀路三段62巷5號 48.1 萬/坪大觀路三段62巷7號 51.9 萬/坪大觀路三段97號 31.1 萬/坪大觀路三段212巷62號 44.7 萬/坪大觀路三段50巷87號 28.5 萬/坪大觀路三段236號 20.5 萬/坪大觀路三段176號 34.9 萬/坪大觀路三段160巷10之1號 9.4 萬/坪大觀路三段181號 29.9 萬/坪大觀路三段160巷34弄19號 36 萬/坪大觀路三段220巷8號 43.9 萬/坪大觀路三段212巷38號 32.1 萬/坪大觀路三段133巷1號 30.4 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。