新北市蘆洲區永樂街31巷8號8F/8F

2018-04-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,115 萬 26.2 萬/坪 × 42.55 坪

權狀坪數42.55 坪

主建物18.15 坪

公設比52.3%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 42.55 坪

└ 主建物 18.15 坪

└ 公設等 24.4 坪

土地持分 5.71 坪

0 坪42.55 坪

土地坐落 光華段 345 地號

價格拆解

成交總價1,115 萬

其中車位−200 萬

扣車位後房價915 萬

單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪

本筆成交 26.2

本棟中位 38.5

永樂街中位 34.7

蘆洲區 2018 年中位 38

比本棟中位低 32%比永樂街中位低 24%比蘆洲區 2018 年中位低 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,115 萬

+41%

2026 年推估1,570 萬

以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）183 萬

貸款（8 成）732 萬

每月月付27,424 元

30 年總利息255 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房3廳2衛

樓層8F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（200 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。