新北市新莊區幸福路77號3F/5F
2022-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 36.4 萬/坪 × 72.74 坪
權狀坪數72.74 坪
主建物62.21 坪
公設比7.1%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 72.74 坪
└ 主建物 62.21 坪
└ 公設等 10.53 坪
土地持分 16.61 坪
0 坪72.74 坪
土地坐落 思賢段 108 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 36.4
幸福路中位 33.8
新莊區 2022 年中位 44.6
比本棟中位 高 0%比幸福路中位 高 8%比新莊區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,650 萬
+13%
2026 年推估3,001 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案二戶打通使用。陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。