新北市板橋區新海路162號10F/23F
2021-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 38.6 萬/坪 × 41.49 坪
權狀坪數41.49 坪
主建物21.52 坪
公設比24.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 41.49 坪
└ 主建物 21.52 坪
└ 公設等 19.97 坪
土地持分 1.89 坪
0 坪41.49 坪
土地坐落 幸福段 1048 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 70.7
新海路中位 41.8
板橋區 2021 年中位 48.6
比本棟中位 低 45%比新海路中位 低 8%比板橋區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+20%
2026 年推估1,925 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-07-31 21F/23F 4房2廳2衛 · 40.39 坪 70.7 萬/坪總 2,633 萬 2024-08-07 16F/23F 3房1廳2衛 · 37.49 坪 61.4 萬/坪總 2,300 萬 2021-10-12 19F/23F 4房2廳2衛 · 40.39 坪 52.3 萬/坪總 1,950 萬 2020-11-04 5F/23F 4房2廳1衛 · 34.42 坪 43 萬/坪總 1,480 萬 2016-11-08 17F/23F 5房3廳2衛 · 40.39 坪 44.1 萬/坪總 1,780 萬 2015-06-19 8F/23F 3房2廳3衛 · 40.39 坪 48.3 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。