新北市新莊區新北大道四段189號6F/28F
2020-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,470 萬 40.3 萬/坪 × 68.53 坪
權狀坪數68.53 坪
主建物31.97 坪
公設比37.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 68.53 坪
└ 主建物 31.97 坪
└ 公設等 36.56 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪68.53 坪
土地坐落 副都心段一小段 407 地號
價格拆解
成交總價2,470 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,270 萬
單價 40.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 44.2
新北大道四段中位 49.5
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 9%比新北大道四段中位 低 19%比新莊區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,470 萬
+28%
2026 年推估3,165 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 695 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）454 萬
貸款（8 成）1,816 萬
每月月付68,035 元
30 年總利息633 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含裝潢費1659000元；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-26 17F/28F 3房2廳2衛 · 68.53 坪 51.1 萬/坪總 3,500 萬 2025-04-02 18F/28F 2房2廳2衛 · 68.53 坪 51.2 萬/坪總 3,506 萬 2023-11-26 24F/28F 3房2廳2衛 · 68.53 坪 53.3 萬/坪總 3,248 萬 2023-11-15 12F/28F 3房2廳2衛 · 80.78 坪 49.2 萬/坪總 3,268 萬 2023-09-12 27F/28F 3房2廳2衛 · 80.78 坪 46.7 萬/坪總 3,068 萬 2021-12-13 12F/28F 2房2廳2衛 · 80.78 坪 48.9 萬/坪總 3,222 萬 2021-09-17 27F/28F 2房2廳2衛 · 80.78 坪 44.2 萬/坪總 2,888 萬 2021-01-24 21F/28F 2房2廳2衛 · 80.78 坪 42.8 萬/坪總 2,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。