新北市新莊區福美街62巷11號2F/13F

2019-06-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,450 萬 35.8 萬/坪 × 40.46 坪

權狀坪數40.46 坪

主建物18.53 坪

公設比31.7%

當時屋齡8 年

這筆買到什麼

建物 40.46 坪

└ 主建物 18.53 坪

└ 公設等 21.93 坪

土地持分 5.95 坪

0 坪40.46 坪

土地坐落 中原段 153 地號

價格拆解

成交總價1,450 萬

扣車位後房價1,450 萬

單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪

本筆成交 35.8

本棟中位 38.4

福美街中位 45.3

新莊區 2019 年中位 38.1

比本棟中位低 7%比福美街中位低 21%比新莊區 2019 年中位低 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,450 萬

+37%

2026 年推估1,984 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 534 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）290 萬

貸款（8 成）1,160 萬

每月月付43,458 元

30 年總利息404 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層2F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2021-11-21 5F/13F 2房2廳1衛 · 40.46 坪 49.5 萬/坪總 1,820 萬 2021-05-13 6F/13F 2房2廳1衛 · 40.46 坪 43 萬/坪總 1,590 萬 2019-01-12 4F/13F 2房2廳1衛 · 40.46 坪 38.4 萬/坪總 1,440 萬 2017-03-27 6F/13F 2房1廳1衛 · 40.46 坪 34.6 萬/坪總 1,400 萬 2013-04-03 10F/13F 2房2廳1衛 · 40.46 坪 38.3 萬/坪總 1,550 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。