新北市新莊區天祥街92巷23號7F/9F
2022-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 31.6 萬/坪 × 39.52 坪
權狀坪數39.52 坪
主建物23.68 坪
公設比32.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 39.52 坪
└ 主建物 23.68 坪
└ 公設等 15.84 坪
土地持分 5.19 坪
0 坪39.52 坪
土地坐落 丹鳳段 60 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 31.6
天祥街中位 33.7
新莊區 2022 年中位 44.6
比本棟中位 高 0%比天祥街中位 低 6%比新莊區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+13%
2026 年推估1,416 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。