新北市新莊區福美街45號24F/29F
2021-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,640 萬 52.3 萬/坪 × 57.9 坪
權狀坪數57.9 坪
主建物25.67 坪
公設比33.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 57.9 坪
└ 主建物 25.67 坪
└ 公設等 32.23 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪57.9 坪
土地坐落 中原段 198 地號
價格拆解
成交總價2,640 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,410 萬
單價 52.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.3 萬/坪
本筆成交 52.3
本棟中位 49.7
福美街中位 45
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 5%比福美街中位 高 16%比新莊區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,640 萬
+21%
2026 年推估3,191 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 551 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）482 萬
貸款（8 成）1,928 萬
每月月付72,231 元
30 年總利息672 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層24F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織無
車位有（230 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-06 9F/29F 3房2廳2衛 · 57.91 坪 58.8 萬/坪總 2,950 萬 2023-03-19 28F/29F 1房2廳2衛 · 57.9 坪 58.1 萬/坪總 2,901 萬 2022-08-07 11F/29F 2房2廳2衛 · 57.91 坪 56.2 萬/坪總 2,840 萬 2021-09-10 27F/29F 3房2廳2衛 · 57.91 坪 53.6 萬/坪總 2,750 萬 2021-08-16 28F/29F 3房2廳2衛 · 57.9 坪 54.2 萬/坪總 2,730 萬 2021-08-02 3F/29F 0房0廳0衛 · 43.39 坪 50.6 萬/坪總 1,880 萬 2021-06-26 25F/29F 3房2廳2衛 · 57.91 坪 52.3 萬/坪總 2,650 萬 2021-06-12 6F/29F 3房2廳2衛 · 57.9 坪 43.6 萬/坪總 2,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。