新北市永和區保生路22巷10號22F/26F
2019-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,772 萬 38.5 萬/坪 × 72.06 坪
權狀坪數72.06 坪
主建物36.72 坪
公設比29.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 72.06 坪
└ 主建物 36.72 坪
└ 公設等 35.34 坪
土地持分 10.61 坪
0 坪72.06 坪
土地坐落 永平段 806 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,772 萬
扣車位後房價2,772 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 51.9
保生路中位 49.4
永和區 2019 年中位 55.5
比本棟中位 低 26%比保生路中位 低 22%比永和區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,772 萬
+13%
2026 年推估3,124 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）554 萬
貸款（8 成）2,218 萬
每月月付83,080 元
30 年總利息773 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-13 12F/26F 1房1廳1衛 · 18.12 坪 71.1 萬/坪總 1,289 萬 2025-10-01 15F/26F 1房0廳1衛 · 12.51 坪 77.6 萬/坪總 970 萬 2025-09-12 12F/26F 1房0廳1衛 · 12.51 坪 74 萬/坪總 925 萬 2025-03-24 14F/26F 1房1廳1衛 · 13.87 坪 76.8 萬/坪總 1,065 萬 2025-03-21 11F/26F 1房1廳1衛 · 13.71 坪 72.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-12-30 17F/26F 1房1廳1衛 · 13.71 坪 75.9 萬/坪總 1,040 萬 2024-12-25 19F/26F 1房1廳1衛 · 13.68 坪 69.5 萬/坪總 950 萬 2024-10-04 15F/26F 1房1廳1衛 · 13.87 坪 72.1 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。