新北市五股區凌雲路一段158巷57弄28之2號6F/13F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 24.3 萬/坪 × 44.53 坪
權狀坪數44.53 坪
主建物19.92 坪
公設比44.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.53 坪
└ 主建物 19.92 坪
└ 公設等 24.61 坪
土地持分 10.16 坪
0 坪44.53 坪
土地坐落 成蘆段 1014 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價965 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 26.1
凌雲路一段中位 24.8
五股區 2021 年中位 30.2
比本棟中位 低 7%比凌雲路一段中位 低 2%比五股區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,080 萬
+34%
2026 年推估1,447 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-04-25 4F/13F 3房2廳2衛 · 37.07 坪 28.5 萬/坪總 1,055 萬 2021-04-24 5F/13F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 25.4 萬/坪總 1,130 萬 2021-04-09 13F/13F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 27.4 萬/坪總 1,221 萬 2021-04-01 12F/13F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 26.1 萬/坪總 1,160 萬 2021-03-02 11F/13F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 25.8 萬/坪總 1,150 萬 2021-02-22 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 27.1 萬/坪總 1,208 萬 2021-01-17 8F/13F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 24.6 萬/坪總 1,096 萬 2020-12-23 7F/13F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 26.1 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。