新北市永和區文化路113巷15號11F/15F
2023-10-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,800 萬 60.6 萬/坪 × 53.74 坪
權狀坪數53.74 坪
主建物24.63 坪
公設比32.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 53.74 坪
└ 主建物 24.63 坪
└ 公設等 29.11 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪53.74 坪
土地坐落 仁愛段 469 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 60.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.6 萬/坪
本筆成交 60.6
本棟中位 59.2
文化路中位 48.1
永和區 2023 年中位 53.9
比本棟中位 高 2%比文化路中位 高 26%比永和區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,800 萬
+9%
2026 年推估3,048 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（250 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-08-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 76.6 萬/坪總 3,476 萬 2023-08-04 14F/15F 4房2廳2衛 · 89.93 坪 62.6 萬/坪總 5,630 萬 2023-07-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.47 坪 61.5 萬/坪總 2,548 萬 2020-09-04 13F/15F 3房2廳2衛 · 69.08 坪 58.5 萬/坪總 3,640 萬 2019-08-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 53.74 坪 59.2 萬/坪總 2,720 萬 2019-07-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 53.74 坪 56.8 萬/坪總 2,620 萬 2019-05-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 53.74 坪 57.5 萬/坪總 2,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。