新北市板橋區實踐路201號28F/31F
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,630 萬 62.5 萬/坪 × 45.12 坪
權狀坪數45.12 坪
主建物22.19 坪
公設比34.4%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 45.12 坪
└ 主建物 22.19 坪
└ 公設等 22.93 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪45.12 坪
土地坐落 民族段 1804 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,630 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 62.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.5 萬/坪
本筆成交 62.5
本棟中位 60.7
實踐路中位 52.9
板橋區 2021 年中位 48.9
比本棟中位 高 3%比實踐路中位 高 18%比板橋區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,630 萬
+22%
2026 年推估3,211 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 581 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層28F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-13 28F/31F 3房2廳2衛 · 44.69 坪 62.3 萬/坪總 2,610 萬 2021-11-11 30F/31F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 63.3 萬/坪總 2,620 萬 2021-11-07 25F/31F 3房2廳2衛 · 44.77 坪 60.7 萬/坪總 2,505 萬 2021-10-24 24F/31F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 60.9 萬/坪總 2,280 萬 2021-10-16 25F/31F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 60.9 萬/坪總 2,560 萬 2021-10-10 19F/31F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 58.8 萬/坪總 2,260 萬 2021-09-05 13F/31F 2房2廳1衛 · 29.44 坪 55.9 萬/坪總 1,435 萬 2021-09-05 9F/31F 3房2廳2衛 · 42.35 坪 54.8 萬/坪總 2,100 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。